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Quickborn

Sanierungsbedürftige große Maisonette-Wohnu mit Balkon

Diese sanierungsbedürftige geräumige Wohnung über zwei Ebenen ist ideal für die große Familie und für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Ober- und Dachgeschoss, im von der Straße zurückgesetzten Teil, sodass Sie auch entspannt den großen Balkon nutzen können.
Auf der unteren Ebene (2. OG) befinden sich der Flur mit Übergang zur hellen Essdiele, ein innen liegendes GWC, Vollbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, ein Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist sowie das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer könnte optisch auch in einen weiteren Raum unterteilt werden, sodass Sie ein Kamin- und ein Wohnzimmer o.ä. erhalten.

Vom Flur aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier gehen vom Flur drei Schlafzimmer ab. Ein Duschbad vervollständigt hier das Raumangebot. Dieser Bereich ist zudem auch vom Haupttreppenhaus zugänglich.

Neben einem Keller- und zwei Dachbodenräumen gehört zur Wohnung eine eigene Einzelgarage.
Die gemeinschafltichen Nebenräume wie Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum stehen Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Diese attraktive geschnittene Wohnung in gesuchter, grüner Wohnlage ist umfangreich sanierungsbedürftig. Unserer Ansicht nach müssen Maler- und Bodenbelagsarbeiten erfolgen und das GWC und die beiden Bäder müssen erneuert werden. Ebenso ist eine neue Küche nötig. Wenn Sie Spaß an handwerklicher Arbeit haben oder ein geeignetes Team im Bekannten-/Freundeskreis haben, schaffen Sie sich hier in Kürze ein sehr großzügiges Zuhause.

Interessiert? Wr freuen uns auf Ihren Kontakt mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer und stellen Ihnen diese Immobilie gerne vor.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause / Ihre attraktive Kaptialanlage im Überblick:

* sanierungsbedürftig
* Große Maisonettewohnung in gepflegter Wohnanlage
* Fünf Zimmer
* Geräumige Essdiele
* Zwei Bäder
* Sehr großes Wohnzimmer mit Kamin (auch teilbar)
* Keller- und Dachbodenraum
* Einzelgarage
* Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Trocken, Waschen
* Nur wenige Minuten bis zur Autobahn A7
* Kein Aufzug

* Instandhaltungsrücklage: 128.000,- Euro per 31.12.2019 / anteilig 8320,- Euro
* Wohngeld: 340,- mtl. zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 146,00 mtl.
* Betriebskosten: umlagefähig 230,- mtl., nicht umlagefähig 110,- mtl.

Lagebeschreibung

Im schönen Quickborn-Heide liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit grozügiger Gemeinschaftsgrünanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten.

Die Stadt Quickborn, umgeben von viel Grün und zwei Naturschutzgebieten, ist eine lebendige Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern. Quickborn verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen von der Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien, viele KiTas, ein Ärztezentrum, Kino, Freibad, Restaurants und Cafés. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten etc., aber auch Sportvereine, eine Musik- und die Volkshochschule sowie sehr gute Rad- und Wanderwege, runden das Angebot ab.

In die Metropole Hamburg fahren Sie gute 10 Minuten mit dem Pkw. In die Hamburger Innenstadt brauchen Sie selten länger als 30 Minuten. Auch der Flughafen Hamburg sowie die Strände der Nord- und Ostsee sind schnell erreicht. Quickborn ist außerdem an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen mit AKN-Bahn-Verbindung in die Hamburger Innenstadt und Buslinien nach Norderstedt und Pinneberg.

Sonstiges

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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