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Neumünster / Tungendorf

Bestlage - Tungendorf - Doppelhaushälfte auf 626 m² Eigenland

Bestlage - Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf 626 m² Eigenland in Tungendorf mit zeitgemäßem Grundriss.

Diese 1953 erbaute Doppelhaushälfte mit wunderbar eingewachsenem Garten in östlicher Ausrichtung verfügt über einen interessanten und auch heute noch zeitgemäßen Grundriss. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Windfang (ca. 2 m²) mit einer Treppe in das Obergeschoss, eine angrenzenden geräumigen Diele (ca. 11 m²), einem Gäste-WC ( ca. 2 m²) mit Fenster, einer Küche ( ca. 7m²), einem angrendenden Esszimmer ( ca. 14, 5 m²) und einem großen Wohnzimmer (ca. 25 m²). Sollte sich der neue Eigentümer entschließen, Küche und Esszimmer miteinander zu verbinden, kann hier auf ca. 22 m² eine traumhafte große Wohnküche mit integriertem großem Essbereich entstehen. Gartenseitig schließt sich direkt aus der Diele zu erreichen, ein großer Wintergarten (ca. 20 m²) an. Dieser verfügt über eine Heizung, genügt aber dennoch aus heutiger Sicht nicht den energetischen Anforderungen an modernes Wohnen. Aus dem Wintergarten gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse mit Blick in den schönen Garten.
im Obergeschoss befinden sich ein Flur von ca. 2 m², zwei Schlafräume ( ca. 12,8 und 12,8 m²) und ein geräumiges sehr gut belichtetes großes Badezimmer ( ca. 8 m²), sowie das räumlich vom Bad getrennte WC.
Vervollständigt wird dieses Raumangebot durch einen Teilkeller (ca. 33 m²) und eine Einzelgarage mit ( ca. 19 m²), sowie durch den großen Wintergarten mit angrenzenden Schuppen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Ausstattung

Eckdaten zur Immmobilie:

* 626 m² Eigenland
* Baujahr 1953, Verbreiterung des Hauses um 1,25 m im Jahr 1971
* 4 Zimmer
* Wintergarten ( nicht erhaltenswert, da energetisch nicht den heutigen Anforderugnen genügend)
* Garten in östlciher Ausrichtung
* Teilkeller ( eindringende Feuchtigkeit erkennbar )
* Fernwärme
* Garage und PKW-Aussenstellplatz
* traumhaft ruhiger eingewachsener Garten in östlicher Ausrichtung

Lagebeschreibung

Bestlage - die Doppelhaushälfte liegt im beliebten und gefragten Stadtteil Tungendorf, die nähere Umgebung ist ausschließlich durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt und gilt als eine der besten Lagen Neumünsters. Die Entferunung zu Zentrum und zum Hauptbahnhof beträgt lediglich 4 km und ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Aufgrund der idealen Infrastruktur und dem gepflegten Umfeld erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Die nächstegelege Supermarkt befindet sich in 250 m, die nächste Kita befindet sich in 600 m Entfernung, ebenso die nächste betreute(!) Grundschule. Zum Gymnasium im Zentrum Neumünsters sind es 3 km. Die Autobahnauffahrt Neumünster - Nord befindet sich 4,5 km von der Immobilie entfernt, somit erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit Hamburg, Kiel und die schönen Ostseestrände.

Sonstiges

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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