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Hohenfelde

Kapitalanlage und Eigennutzung Zweifamilienhaus in Hohenfelde

Selbst einziehen und eine Wohnung vermieten!

Zum Angebot steht unser Zweifamilienhaus in idyllischer und ländlicher Umgebung. Das Haus befindet sich auf einem 355 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend - inmitten von anderen Einfamilienhäusern.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist das Jahr 1860. Sie wurde im Jahr 2011 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert.

Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten, die separat abgerechnet werden können.

Die lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre (ca. 80 m²) verfügt über 3 2/2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad und Garagennutzung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgewählt worden. Die Wohnung wurde bisher für ca. € 6,00/m² Kaltmiete vermietet. Der jetzige Mieter hat gekündigt, sodass diese Wohnung frei verfügbar ist. Es besteht die Möglichkeit selbst einzuziehen oder sie zu einem höheren Mietpreis neu zu vermieten.

Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 64 m² ist seit Jahren fest vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieterin wünscht sich in der Wohnung zu bleiben. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Vollbad mit Fenster, Einbauküche und schönem Balkon. Die monatliche Nettomiete beträgt € 375,00.

Finanzierungskonzept:

Durch die vermietete Dachgeschoss-Wohnung entsteht für diese Immobilie ein sehr interessantes Finanzierungskonzept: Unten selbst wohnen und die Mieteinnahme der oberen Wohnung in die Finanzierung einfließen lassen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Darauf können Sie sich freuen:

- Wohnung 1, Hochparterre
- wird frei geliefert, kann aber auch wieder vermietet werden
- 3 2/2 Zimmer
- ca. 80 m² Wohnfläche
- sehr gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Duschbad
- Garage


- Wohnung 2, Dachgeschoss
- vermietet, Jahresnettomiete € 4.500 (ca. 6 €/m²)
- 3 Zimmer
- ca. 64 m²
- Bad
- Balkon
- sehr gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Nahe der Autobahn A 23, die Hamburg mit Itzehoe verbindet, liegt die Gemeinde Hohenfelde auf einem Geestausläufer. Dieser verläuft sowohl zwischen dem
Hohenfelder-/Breitenburgermoor als auch dem Glindes-/Bokelsessermoor. Die Nachbargemeinden Horst, Lägerdorf und Kiebitzreihe sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu errreichen.

Mit seinen Ortsteilen ist Hohenfelde vor allem ländlich und landwirtschaftlich geprägt. Familien finden hierebenso ein schönes Zuhause wie Seniorinnen und
Senioren. Die Kindertagesstätte kümmert sich um die Betreuung der Kleinsten. Die älteren Kinder gehen in die Schulen der Nachbarorte. Ein öffentlicher Perso-
nennahverkehr ist vorhanden. Der Bahnhof Dauenhof (HVV Anbindung) liegt in unmittelbarer Nähe.

Schöne Rad- und Wanderwege im Landesschutzgebiet rund um Hohenfelde laden zur Erholung ein. Nicht selten lassen sich viele Störche sehen. Wer Glück hat,
sieht vielleicht sogar einen Seeadler.

Das Gemeindeleben wird durch die Vereine geprägt,besonders durch den Sportverein mit seinem Angebot fürJung und Alt. Auch die Freiwillige Feuerwehr mit seiner Jugendfeuerwehr trägt erheblich zum aktiven Dorfleben bei.

Sonstiges

2011 Kernsanierung der Wohnungen
2011 Sanierung der Fenster, Hauseingangstür, Heizung-Sanitär, Bad - Elektroleitungen
2014 Dachsanierung
2015 Bäder und Gasthermen (jede Wohnung hat eine) neu

2 Stromzähler und 2 Gaszähler vorhanden

Glasfaseranschluss vorhanden

Keine Mietrückstände vorhanden

Auf der anderen Straßenseite besitzt der Verkäufer noch ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von 489 m². Fordern Sie gern das Exposé an.

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