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Hamburg

Ein- /Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Langenhorn

Eine gepflegte Immobilie auf großem Grundstück, sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus nutzbar, bietet Ihnen hier viele Möglichkeiten. Zurzeit ist das Haus in eine EG-Wohnung und eine OG-wohnung geteilt und bietet sich somit auch als Kapitalanlage an.

Die EG-wohnung betreten Sie über eine geräumige Diele (ca. 8,5 m²) von der aus Sie zum einen in das neuwertige Duschbad (ca. 3 m²) gelangen, sowie in den Flur (ca. 4 m²), von dem das große und helle Wohn-Esszimmer (ca. 22 m²) und die Küche (ca. 8,5 m²) mit Einbauten und E-geräten abgeht. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer (17 m²) mit Zugang zur großen Terrasse.

Die OG-wohnung hat seitlich ihren eigenen Zugang. Von der Diele (ca. 3 m²) geht das Vollbad (ca. 5 m²) mit Tageslicht aus und eine Treppe führt in das OG zur geräumigen Wohnküche (ca. 9 m²) mit Essplatz, dem Wohnzimmer mit Balkon (ca. 5 m²), einem Schlaf- und einem Kinderzimmer (je ca. 13 m²).

Beide Wohnungen können durch das Setzen einer Tür im EG-Schlafzimmer mit der Diele der OG-Wohnung verbunden werden. Damit wird das EG-Schlafzimmer zum Esszimmer mit Terrassenzugang und die drei Räume im OG können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden, eines davon mit Balkonzugang.

Im Teilkeller befindet sich der Öltank, die Waschküche und zwei weitere Räume, die zu Lagerzwecken genutzt werden können. Über einen Außenkellerzugang gelangen Sie direkt in den schönen Garten.

Dieses interessante Angebot für die große Familie, für Kapitalanleger, oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, wird durch eine Garage und eine großzügige Auffahrt mit ca. drei PKW-Stellplätzen, einem großzügigen Vorgarten und einem großen, ruhig gelegenen rückwärtigen Garten vervollständigt. Das Haus wird frei geliefert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ausstattung

Ihr neues zu Hause, als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus:

* Ursprungshaus aus dem Jahr 1934
* Anbau aus dem Jahr 1982
* Gepflegtes Haus mit zwei Nutzungsmöglichkeiten
* EG kann durch öffnen einer Tür mit dem OG verbunden werden
* EG mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Diele
und Terrasse
* EG mit Vollbad, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, zwei
Schlafzimmer, Balkon
* Teilkeller (baualterstypischer Zustand) mit Außenzugang
* Garage und drei PKW-Stellplätze
* Ölheizung (aus 1995) mit 3000 ltr. Tank
* Neues Dach 1982 - Frankfurter Beton Doppel-S Pfannen grau
* Neues Duschbad im EG 2015
* Wärmedämmverbundsystem 1982
* Zweifachverglaste Mahagonifenster 1982
* Kabel- und SAT-anschluss
* Laminat- und Fliesenbodenbeläge
* Großzügiger, ruhig gelegener Garten

Lagebeschreibung

Ihr neues zu Hause befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg Langenhorn.
Das Gymnasium Heidberg oder das Naturschutzgebiet Raakmoor ist in nur acht Fussminuten zu erreichen, bis zur Kita Flügelkinder sind es zu Fuss rund 10 Minuten. Die Busshaltestellen Wattkorn und Immenhöfen sind zu Fuss ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Hamburger City mit dem Jungfernstieg, ist etwa 15 km entfernt, der Flughafen etwa 4 km..

Sonstiges

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,00 Prozent inkl. der zurzeit gülltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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